Osadový poriadok

PRVÁ ČASŤ
Všeobecné ustanovenia

Článok 1
Úvodné ustanovenia

  1. Základná organizácia SZZ Kunov III. (ďalej len „ZO SZZ“) vydáva v súlade s ust. §-u 14 ods. 2 písm. i/ Stanov SZZ tento osadový poriadok.
  2. Záhradková osada vznikla na základe územného rozhodnutia č. j.  292/86-Da zo dňa 5.3.1986 vydaného Mestským národným výborom v Senici – odborom výstavby, v súlade s ostatnými všeobecne záväznými právnymi predpismi (najmä zák. č. 50/1976 Zb. v znení neskorších predpisov a vyhl. č. 83/1976 Zb. v znení neskorších predpisov).
  3. Záhradková osada vytvára organizačne i hospodársky kompaktný celok v súlade s týmto osadovým poriadkom.
  4. Záhradková osada nie je právnickou osobou.

Článok 2
Rozsah platnosti

  1. Osadový poriadok sa vzťahuje na členov ZO SZZ, ktorí sú v SZZ a plnia poslanie zväzu spočívajúce najmä v organizovaní, zabezpečovaní a rozvíjaní záhradkárskej činnosti v súlade so zákonom č. 83/1990 Zb. o združovaní občanov a Stanovami SZZ.
  2. Členmi ZO SZZ  sú, vlastníci pôdy a záhradkárskych chatiek (ďalej len „záhradkári“ ktorým členstvo vo zväze vytvára predpoklady pre regeneráciu fyzických a duševných síl na záhradkovej osade pri pestovaníovocia, zeleniny, viniča a kvetín a okrasných drevín.
  3. Spoločné zariadenia sú v podielovom spoluvlastníctve jednotlivých záhradkárov.
  4. Tento osadový poriadok sa primerane vzťahuje aj na nečlenov (občanov, ktorí v záhradkovej osade vlastnia pôdu alebo záhradnú chatku), pokiaľ v tomto osadovom poriadku nie je stanovené inak.

Článok 3
Nadobudnutie vlastníctva

  1. Vlastnícke právo k záhradkám a podielové spoluvlastníctvo k spoločným zariadeniam nadobudli členovia ZO SZZ na základe kúpnych zmlúv a na základe rozhodnutia Obvodného pozemkového úradu v Senici.
  2. Podkladom ku kúpnej zmluve slúži geometrický plán č. 31 321 704-181/97 zo dňa 26.5.1997, ktorého pôvodná výmera 6,6821 m2 predstavovala výmeru záhradkovej osady pred nadobudnutím vlastníctva záhradiek jednotlivými členmi ZO SZZ.

DRUHÁ ČASŤ
Organizácia osady

Článok 4
Správa osady

  1. V súlade s ust. §15 ods. 1, Stanov SZZ výbor ZO SZZ riadi činnosť základnej organizácie v súlade so stanovami a úlohami zväzu a zodpovedá za svoju činnosť členskej schôdzi a zároveň vykonáva aj  správu osady.
  2. Správa osady zabezpečuje najmä:
    • správu spoločných zariadení,
    • organizačnú, odbornú, osvetovú, propagačnú a výchovnú činnosť,
    • výstavbu osady podľa schválenej dokumentácie,
    • plní úlohy vyplývajúce z vnútrozväzových predpisov,
    • dohliada na dodržiavanie osadového poriadku a plnenie rozhodnutí     (uznesení) členskej schôdze ZO SZZ a jej výboru,
    • dbá o to, aby nedošlo k neoprávnenému zásahu do vlastníckych práv  záhradkára,
    • informuje členov ZO SZZ o závažných opatreniach prijatých výborom ZO SZZ.
  3. Členovia správy a organizačné zložky zväzu (OV SZZ, MsV SZZ, RV SZZ)  majú právo vstupu na jednotlivé záhradky členov, aby mohli vykonať kontrolu a prijať opatrenia na odstránenie nedostatkov. Dozerajú na dodržiavanie osadového poriadku a prijatých opatrení (uznesení) orgánov ZO SZZ.

TRETIA ČASŤ
Práva a povinnosti členov osady

Článok 5
Práva a povinnosti

  1. Vlastníci  záhradiek  v záhradkovej  osade sú povinní  udržiavať  záhradku v riadnom stave, t. j. vykonávať načas všetky agrotechnické opatrenia, ktoré vyplývajú zo zásad riadneho hospodárenia, uznesení orgánu zväzu a rozhodnutia  ZO SZZ. Sú  povinní ničiť burinu, chrániť pozemok pred škodcami a chorobami a robiť na vlastný náklad opatrenia, ktorými sa zamedzuje výskyt a rozširovanie škodcov a chorôb. Musia sa zdržať všetkého, čím by rušili užívane záhradiek ostatnými vlastníkmi.
  2. Záhradky sa môžu využívať v súlade s ich účelovým určením najmä na pestovateľské ciele.
  3. Každá záhradka musí byť, ak ide o priestorové usporiadanie a výsadbu, v súlade so schváleným osadovým plánom a typom výsadby, najmä však v súlade s architektonickým vzhľadom celej osady. Podľa miestnych, prírodných, klimatických a pôdnych podmienok základným tvarom ovocných rastlín sú nízke zákrpkové tvary (steny, vretená, štvrťkmene a pod.) a kríčky buď voľne rastúce alebo tvarované na drôtenkách. Vysokokmenné a veľkokorunné stromy sa na záhradkách zásadne nepovoľujú.
  4. Vlastníci záhradiek musia robiť všetky opatrenia, aby korene a konáre stromov nepresahovali, prípadne nezatieňovali susedné záhradky a spoločné priestory (cesty) a odnožujúce kríky aby neprenikli do susedných záhrad a spoločných priestorov. Vlastník záhrady sa musí zdržať všetkého, čím by nad mieru primeranú pomerom obťažoval iného, alebo čím by vážne ohrozoval výkon jeho práv. Preto najmä nesmie ohroziť susedovu stavbu alebo pozemok úpravami pozemku, alebo úpravami stavby na ňom zriadenej bez toho, že by urobil dostatočné opatrenie na upevnenie stavby alebo pozemku, nesmie nad  mieru primeranú pomerom obťažovať susedov hlukom, prachom, popolčekom, dymom, plynmi, parami, pachmi, pevnými a tekutými odpadmi,  svetlom,  tienením,  vybráciami  a  nešetrne,  prípadne  v   nevhodnej ročnej dobe odstraňovať  zo  svojej  záhradky  korene  stromu alebo     odstraňovať vetvy stromu presahujúce na jeho pozemok.
  5. Vlastníci susediacich záhradiek sú povinní umožniť na nevyhnutnú dobu a v nevyhnutnej miere vstup na svoje pozemky, prípadne na stavby na nich stojace, pokiaľ to nevyhnutne vyžaduje údržba a obhospodarovanie susediacich záhradiek a stavieb.
  6. Vlastníci záhradiek sú oprávnení stavať záhradkárske chatky, prístrešky a iné zariadenia slúžiace na odpočinok, na uskladnenie ovocia, zeleniny, náradia, záhradných potrieb a pod., v súlade s plánom výstavby osady, schváleným príslušným orgánom štátnej správy (formou stavebného  povolenia  resp. ohlásenia stavby).  Stavba  chatky a iného zariadenia, môže sa začať až po schválení správou osady a príslušného orgánu štátnej správy resp. samosprávy (stavebného orgánu).
  7. Chatky a prístrešky musia vlastníci udržiavať v riadnom stave. Používať tepelné zdroje na tuhé palivá, možno len v súlade s bezpečnostnými a protipožiarnymi predpismi.
  8. Jednotlivé záhradky sa môžu oplotiť len živým plotom , resp plotom do  maximálnej výšky 80 cm, s výnimkou uzatvorenia si oddychovej zóny v maximálnej dĺžke plota 15 m. 
  9. V priestore osady nie je dovolené používať vzduchovky, ani iné strelné zbrane, nie je prípustné nechať voľne behať psov a iné zvieratá. Jazdiť v osade na motorových vozidlách možno iba vo vyhradených priestoroch max. rýchlosťou 15km/h. Stavebné materiály alebo hnojivá sa nesmú skladovať na cestách. Taktiež sa nesmie parkovať na ceste takým spôsobom, ktorý by obmedzoval voľnému pohybu ostatných dopravných prostriedkov.
  10. Členovia záhradkovej osady sú ďalej povinní:
    • udržiavať čistotu v záhradkovej osade, nepohadzovať papiere, odpadky a  pod.,
    • dbať o čistotu a voľnosť ciest vrátane chodníkov,
    • dovoliť, aby sa na jeho záhradke vykonali práce  v nevyhnutnom rozsahu potrebné pre spoločné zariadenie,
    • šetriť spoločný majetok a zariadenie osady,
    • hlásiť správe osady protiprávne konania iných osôb, ako aj poškodenie     spoločných zariadení členmi alebo inými osobami,
    • odoberať el. energiu  iba v prípade, ak je  elektromer na meranie    odobratej  el. energie voľne prístupný  z dôvodu kontroly odpočtu el. energie a kontroly neoprávneného odberu,
    • platiť poplatky schválené a odsúhlasené  na  členskej schôdzi  najneskôr do 30.6. príslušného kalendárneho roka,
    • odoberať úžitkovú vodu iba po namontovaní hlavného ventilu, voľne prístupného / vybudovaním šachty/,
    • odoberať pitnú vodu  iba po namontovaní hlavného  ventilu a vodomera, voľne prístupného / vybudovaním šachty/, so súhlasom správy osady,
    • vykonať platbu za odobratú el energiu resp. pitnú vodu ihneď po vyzvaní osoby určenej  správcom osady ( elektrikár, vodár), v prípade neuhradenia el. energie resp. pitnej vody ani po o pakovanej výzve , môže správa osady nariadiť odpojenie od  pitnej vody resp. el. energie.
  11. Cudzím osobám nie  je povolený vstup do osady bez sprievodu vlastníka záhradky. Vlastník zodpovedá za osoby, ktoré s jeho súhlasom vstúpili do areálu záhradkovej osady.

ŠTVRTÁ ČASŤ
Údržba osady a rozvoj osady

Článok 6
Údržba osady

  1. Údržbu a správu osady zabezpečuje správa osady prostredníctvom
    • členov záhradkovej osady (prostredníctvom brigádnickych hodín resp platbou za brigádnické hodiny),
    • zmluvnými partnermi (napr. technické služby).
  2. Každý člen záhradkovej osady je povinný odpracovať v príslušnom kalendárnom roku 6 brigádnických hodín, pričom neodpracované brigádnicke hodiny možno nahradiť finančnou sumou za každú neodpracovanú hodinu 10 €. Brigádnické hodiny odpracované do platnosti nového osadového poriadku sa nezapočítavajú do brigádnickych hodín uvedených v čl. 6 odst. 2, 3.
  3. Správa osady je povinná vypísať a zverejniť na nástenke v záhradkovej osade termíny, v ktorých si môžu jednotlivý členovia odpracovať brigádnicke hodiny. Členovia záhradkovej osady sú povinný v prípade, že chcú nahradiť neodpracované brigádnicke hodiny finančnou sumou túto sumu uhradiť najneskôr do 31.8. príslušného kalendárneho roku hospodárovi ZO SZZ Kunov III.O platbách za neodpracované brigádnicke hodiny vedie hospodár a podpredseda evidenciu.
  4. Finančné prostriedky na správu a údržbu osady sa v príslušnom kalendárnom roku schvaľujú na členskej schôdzi.

PIATA ČASŤ
Spoločné zariadenia

Článok 7
Účel spoločných zariadení

  1. Členom záhradkovej osady slúžia spoločné zariadenia (napr. oplotenie pozemku, komunikácie, vodovodné a elektrické prípojky, studne, sklady, spoločenské miestnosti, sociálne zariadenia) na spoločné využívanie všetkými členmi osady.
  2. Spoločné zariadenia sú v podielovom spoluvlastníctve jednotlivých záhradkárov a sú zriaďované a udržiavané z účelových príspevkov stanovených členskou schôdzou na jednotlivých členov ZO SZZ pomerne alebo podľa výmery záhradky, prípadne z prostriedkov iných zdrojov. Účelové prostriedky spočívajú v peniazoch a v práci na výstavbe a udržiavaní spoločných zariadení podľa rozhodnutia členskej schôdze. Ak záhradkár nedodrží povinnosti určené osadovým poriadkom, alebo rozhodnutím členskej schôdze, môže správa osady nariadiť na jeho náklad náhradné plnenie, ale tom prípade musí byť záhradkár vopred vyzvaný, aby určitú povinnosť splnil alebo odstránil neželateľný stav v primeranej lehote.
  3. V prípade zistenia čierneho odberu el. energie alebo pitnej vody členom záhradkárskej osady, porušenia plonby, môže správa osady vykonať odpojenie člena záhradkárskej osady a vymáhať sumu 100 € za neoprávnený odber.
  4. Ak si člen záhradkovej osady nesplní povinnosť uvedenú v Čl. 5 odst. 10 písm. g), j) a Čl. 6 ods. 2,3 správa osady je oprávnená, ak ani po opakovanej výzve si člen záhradkovej osady nesplní uvedenú povinnosť podať žalobu na súd a vymáhať pohľadávku prostredníctvom exekučného príkazu.
  5. Ak si člen záhradkovej osady nesplní povinnosť uvedenú v Čl. 5 odst. 10 písm. g), j) a Čl. 6 ods. 2,3 správa osady je oprávnená vymáhať úrok z omeškania vo výške 2 % mesačne z dlžnej sumy.

ŠIESTA ČASŤ
Spoločné, zrušovacie a záverečné ustanovenia

Článok 8
Spoločné ustanovenia

  1. Oznámenia členom ZO SZZ, ak s ním neboli oboznámení na členských schôdzach, sa vyvesujú spravidla na vývesnej tabuli záhradkovej osady.
  2. Závažné opatrenia týkajúce sa jednotlivých členov osady oznamuje správa osady písomne.
  3. Pri akomkoľvek skončení členstva v SZZ nemá vlastník záhrady alebo záhradnej chatky nárok na náhradu za vykonanú prácu na spoločných zariadeniach voči ZO SZZ. Tým nie je dotknuté právo záhradkára ako podielového spoluvlastníka odpredať svoj spoluvlastnícky podiel niektorému z ďalších spoluvlastníkov (členov ZO SZZ), ktorí majú prednostné právo kúpy na spoluvlastnícky podiel. V prípade, že členovia záhradkovej osady ako podieloví spoluvlastníci neprejavia záujem o kúpu spoluvlastníckeho podielu, zaväzuje sa odstupujúci spoluvlastník odpredať svoj podiel prednostne ZO SZZ ako právnickej osobe.
  4. V prípade, ak sa záhradkár svojim konaním dopustí porušenia článku 5,6 a 7 tohto osadového poriadku, je povinný uhradiť ZO SZZ škodu, ktorá ZO SZZ vznikne za podmienok a v rozsahu stanovenom všeobecne záväznými právnymi predpismi (najmä Obč. zákonníkom), vnútornými predpismi SZZ, ako aj týmto osadovým poriadkom, ZO SZZ ako právnická osoba je oprávnená domáhať sa žalobou na príslušnom súde náhrady škody.

Článok 9
Zrušovacie ustanovenia

Schválením tohto osadového poriadku stráca platnosť doterajší poriadok záhradkových osád schválený členskou schôdzou ZO SZZ Kunov III. dňa 26.3.1987.

Článok 10
Záverečné ustanovenia

  1. Osadový poriadok je pre každého člena aj nečlena v osade záväzný a jeho nedodržanie sa považuje za závažné porušenie povinností člena záhradkovej osady.
  2. Členovia aj nečlenovia ZO SZZ svojimi podpismi sa zaväzujú dodržiavať ustanovenia tohto osadového poriadku.
  3. Tento osadový poriadok bol prijatý členskou schôdzou ZO SZZ Kunov III uznesením zo dňa 23.4.2009 a týmto dňom nadobúda účinnosť. Zmeny a doplnky tohto osadového poriadku možno vykonať len formou dodatku schváleného členskou schôdzou.

ZO SZZ Kunov III.

…………………………………………………………….
Mgr. Anton Kudláč
predseda Zo SZZ Kunov III.